부동산에서 소개해준 대출상담사 믿을 수 있나 (금리,수수료)

본글에서는 부동산 중개사무소에서 거래 시 부동산 중개인이 은행직원이라고 소개하거나 연결해주는 대출상담사를 믿어도 되는지 확인하는 방법과 소개받은 대출상담사를 통한 대출 금리와 상담사 수수료에 대해서 알려드립니다. 

 

 

부동산 임대, 매매 거래를 할 때 대출이 필요한 경우가 많습니다. 보통 부동산 거래는 큰 돈이 오가는 만큼 살면서 자주 해보긴 어려운 일이기도 하지요.  말 그대로 큰돈이 오가는 만큼 매매 계약 시 대출도 비슷한 시기. 혹은 당일 한꺼번에 처리되기도 합니다.  이런 경우 부동산에서 거래하는 은행이 있느냐며 일처리 잘하는 은행 대출직원을 연결해 준다고도 하지요. 이 때 믿어도 되는지 많이들 궁금해 하십니다. 

 

 

목차

 

우리나라는 부동산 거래를 할 때 대부분 부동산중개인을 통해 거래를 하게 됩니다. 인터넷 까페나 직방 등 직거래 플랫폼 등을 통해 혹은 지인을 통한 개인거래를 하는 경우도 있지만 대부분은 큰돈이 오가는 만큼 계약서 작성과 향후 문제 발생 가능성등 불안함을 제거하기 위해 부동산 중개인- 공인중개사를 통해 거래를 하게 됩니다.

 

부동산에서 부동산 계약 시 대출이 필요한 경우 은행직원을 연결해 주겠다고 하는경우가 있습니다.  특별히 아는 은행 직원도 없고, 믿고 거래하려고 하는 공인중개사가 은행을 소개해준다고 하니 본인이 직접 은행에 일일이 알아보는 것보다는 소개 받는 것이 금리가 낮지 않을까, 조건이 좋지 않을까 해서 대부분 소개를 받게되지요. 

그렇게 부동산을 통해 은행직원이라는 사람을 소개받아 대출에 대한 대략적 소개를 받았지만 집에 와 곰곰히 생각해보면 좀 이상하고 의심도 가고 불안하기도 하지요. 진짜 은행직원이 맞나. 은행에 가서 받는게 아니고 부동산까지 찾아와서 은행직원이라는데. 연결해주는거 말고 내가 직접 은행 창구가서 받는게 더 싼거 아닐까. 부동산 껴서 받게 되면 비싸질 거 같기도 하고. 왜 부동산에서 대출까지 연결을 해줄까. 생각이 많아집니다.

 

은행직원이 맞을까?

맞을 수도 있지만 아닐 가능성이 훨씬 더 높습니다. 요즘 은행은 비대면으로 지점도 감소하고 인력도 줄이고 있기 때문에 은행직원이 밖에 나와서 영업을 할 수가 없습니다. 업무시간에 중개인 사무실로 방문할 수 있는 여력이 되지 않지요. 이 사람들은 대부분 대출모집인이라고 하는 대출상담사인 경우가 99.9%라고 보시면 됩니다. 그렇다면 대출모집인은 은행직원과 무엇이 다를까요?. 

 

 

 

1. 대출상담사란? (대출모집인)

금융회사와 업무위탁계약을 맺고 대출상품을 소개, 상담, 대출 관련서류 전달등을 수행하는 대출상담사와 대출모집법인을 칭합니다. 이분들은 은행 직원이 아니고 은행과 업무위탁계약을 맺은 회사의 직원인 것입니다. 

은행직원이 아니라고 사기나 속은 것은 아니고, 은행을 대리하여 대출신청자에게 제출서류들을 안내하고 받아서 대출심사를 접수하는 가장 기본적인 업무를 수행하는 것이므로 걱정할 필요없이 그 사람이 정식 등록된 대출상담사가 맞는지를 확인 하시면 되는 것입니다. 

 

 

 

2. 등록 대출상담사인지 확인하는 법

￭ 명함의 등록번호 확인하기

일단 명함을 받고. 명함을 못받았다면 명함을 요청해 받아야 합니다. 정식 등록된 대출상담사가 맞다면 명함에 대출모집인 등록번호가 표기되어 있습니다. 이 등록번호가 반드시 있어야 하며, 만약 등록번호가 표기되어있지 않다면 바로 금감원에 신고하시고 연결한 부동산도 주의하셔야 합니다. 

대출상담사와 대출모집법인 명함

 

￭ 은행연합회에서 조회하기

명함에 전화번호와 등록번호가 있다면 인터넷 은행연합회 사이트에서 정식으로 등록된 상담사인지 즉시 확인이 가능합니다. 은행연합회란 우리나라에 있는 모든 은행이 연합하여 함께 설립한 기구로써 국내은행과 국내 지점이 있는 모든 해외은행이 속해있으며 이 금융사들에 속하여 대출에 관련된 상담사와 모집법인이 등록되어 있습니다.

지금 상담사에게 받은 명함이 있다면, 등록된 정식 모집인인지 지금 바로 조회해 보세요. 

  

 

대출모집인 상담사 등록여부 조회하기

 

 

사이트로 들어가서 개인 선택 후 명함에 나와있는 등록번호와 이름을 입력하고 조회하면, 신뢰해도 되는 정식등록 상담사가 맞는지 결과가 나옵니다. 등록된 증명사진과 함께 조회한 상담사의 이력정보가 뜹니다. 어떤 금융사에서 일하였는지 현재 소속이 어디인지 알 수 있습니다. 만약 조회했는데 결과가 나오지 않는다면 매우 주의하셔야 하겠습니다.  

명함에 표기된 등록번호와 성명을 입력하여 조회

 

 

 

3. 대출상담사 이용 시 금리와 수수료

인터넷에 돌다니는 글 중에는 대출상담사(대출모집인)를 통해 대출을 받고나니 금리가 창구에서 받은 것 보다 더 높았다는 글도 있는데 이는 사실이 아닙니다. 왠지 금리가 더 비싸지 않을까하는 우려가 많지만 상담사 통해 받으나 창구를 통해 받으나 대출금리는 다를 수가 없다. 동일한 사안에 대한 금리는 동일합니다. 

하지만 일반적으로 대출모집인은 한개의 금융사만을 취급하게 되어있으므로 각각의 금융사마다의 금리나 조건은 다르므로  여러 은행을 알아보는 것이 좋겠습니다. 

 

또 수수료에 대해 궁금해하시는데요,  대출을 받는 사람이 추가로 부담해야 할 수수료는 없습니다. 정확히 얘기하면 창구에서 대출을 받는 것과 부대비용은 동일합니다. 대출상담사를 통해 대출을 받을 때 발생하는 수수료는 은행이 상담사에게 신규고객을 유치한 결과로 예를들면 인센티브처럼 은행이 상담사에게 영업수당을 지급하는 것이므로 대출을 신청하는 사람과는 아무 상관이 없습니다.   

참고로 공인중개사가 대출 모집인을 소개해준 것도 대출모집인과 공인중개사 간의 거래로, 대출모집인이 공인중개사에게 일정의 소개비를 줍니다. 그러므로 대출받는 사람은 아무 상관이 없습니다. 누군가 나로 인해 배부르는 게 왠지 싫다면 은행창구에 가서 직접 대출 알아보고 받으시면 되는 것입니다. 

 

대출 연결해주고 알아봐준 대출상담사의 수익구조가 궁금하신 분은 아래 글에 자세한 내용이 있습니다.

대출상담사와 대출모집법인 수수료 수익구조에 대해 알아보자

 

 

 

4. 대출상담사 이용 시 장점

장점으로는 대출모집인이 은행과의 사이에서 필요한 서류들을 좀 더 자세히, 친절히 시간을 할애해 안내해주고 응대하면서 제출할 서류들을 챙겨주고 대신 은행에 전달하는 것입니다.  또한 대출을 받기 까다로운 조건이거나 어려운 상황일 때, 대출모집인을 통해 다른 방안을 제안 받을 수 도 있습니다  이는 대출모집인의 역량에 따라 큰 차이가 있는데, 경력이 많은 상담사일 수록 다른 금융사나 다른 해결방안에 대한 도움을 줄 수 있으니 활용해보세요. 

 

또 대출모집인은 창구에서 신청할 때보다 최대한 빠르게 서류를 준비할 수 있도록 도와줌으로써 빠른 진행이 가능합니다. 고객의 요구에 맞춰 최대한 빨리 대출이 나오도록 도와줍니다.

 

 

 

5. 유의해야 할 점

부동산이 본인의 추가 수입- 수수료를 위해 대출조건이 그리 좋지 않은 금융사인데도 무조건 소개해서 진행시키는 경우가 있습니다. 특히 대출 경험이 별로 없거나 대출을 잘 모르는 분들에게 부동산이 거래하는 대출상담사에게 대출받게끔 유도하는 경우가 있는데 이런 부동산은 주의가 필요하겠습니다. 

 

또한 대출상담사의 역할은 단순히 심사서류를 준비해 접수해주는 것 까지로 끝입니다. 제출된 이후 실제 심사는 대출삼담사가 하는것이 아니라 은행 담당자가 하므로 최대한 은행에 협조적으로 대응하는 것이 좋습니다. 심사에 들어가면 은행 대출담당 직원이 대출신청자에게 연락하여 보완사항이나 추가제출 서류에 대해 연락하는 경우가 있는데, 간혹 배정된 은행대출담당직원을 의심하고 비협조적으로 경계하는 분들이 계십니다. 

 

대출 가부와 금리와 한도 등 최종 심사 결과는 은행직원이 심사 후 결정하는 것이므로 처음 상담사로부터 안내받은 예상결과와는 달라질 수 있으며, 비협조적으로 대응하여 좋지 않은 결과가 발생하게 되지는 않도록 잘 협조하여 무사히 원하는 일자에 대출을 받는 것이 중요하겠습니다. 

 

결론

결론은 정식 등록된 대출상담사라면 믿고 거래해도 되며, 동일 은행을 방문해 제안받는 금리와 동일하고 별도의 수수료도 없다는 것입니다.  다만 금리는 은행마다 다르며 대출모집인은 하나의 금융사와만 위탁계약을 할 수 있기 때문에 한 은행의 상품밖에는 안내하지 못하므로 더 많은 다른 은행의 조건들을 알아볼 수록 대출모집인이 제안한 금리보다 낮은 금리를 찾을 수도 있습니다. 

 

 

 

 

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